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            一边融资输血 一边高价拿地 新期望地产为了规划不再淡定?

            admin 2019-06-07 200人围观 ,发现0个评论

            高价拿地、频频融资,规划一贯稳健扩张的新期望地产要开端狂奔了吗?

            《出资者网》罗素暖

            2019年以来土拍商场逐步升温,多城市呈现房企扎堆抢地现象,其间低沉的四川新期望房地产开发有限公司(下称“新期望地产”)以高价囤地形式引起了广泛重视。

            依据我国指数研究院发布的数据,201一边融资输血 一边高价拿地 新期望地产为了规划不再淡定?9年1-4月新期望地产拿地金额高达131亿元,其间3月份单月拿地金额超百亿。此外,值得留意的是,新期望地产拿地楼面均价为16682元/平方米,远高于头部房企碧桂园(2007.HK)、融创我国(1918.HK)。

            值得玩味的是,早在本年两会时,新期望地产母公司新期望(000867.SZ)董事长刘永好曾揭露表明“地产事务是被逼出来的”、“会坚定地以农产品和食物为主业”,当今才曩昔几个月,新期望地产就屡次高价拿地的行为难免有“打脸”之嫌。

            对此,《出资者网》致函新期望地产,新期望地产相关担任人称新疆人事考试中心公司的运营重心放在产品及服务上,故一边融资输血 一边高价拿地 新期望地产为了规划不再淡定?在近年的开展初级阶段,不方便过多承受外界访谈或调研。

            高价拿地

            5月15日,新期望地产现身大连土拍商场,力压万科A(000002.SZ)、碧桂园、龙湖集团(0960.HK)、我国海外开展(0688.HK)等龙头房企,通过200轮叫价,以总价12.46亿、49%溢价率夺得大城(2019)8号地块。

            事实上,这是新期望地产2019年拿下的第4宗地块,且溢价率均挨近30%。4月26日,新期望地产又在温州取得一宗土地,总价29.26亿、楼面价10861.78元/平方米,溢价率30%。

            3月29日,新期望地产别离以53.2亿和34.6亿的总价拿下南京和杭州一宗地,楼面价别离为22628元/平方米、21008元/平方米。此外,3月15日,新期望地产以21.02亿总价、1.2万元/平方米楼面价竞得浙江温州瑞安一宗商住地。

            我国指数研究院显现,2019年1-4月新期望地产拿地金额高达131亿元,占新期望集团2018年总营收的五分之一。年报显现,2018年新期望集团营收为690亿元。

            据《出资者网》核算,新期望地产拿地楼面价平均为16628元/平方米,而头部房企碧桂园楼面价为3286元/平方米,融创为6079元/平方米。

            关于新期望地产近期频频高溢价率拿地现象,同策集团首席分析师张雄伟对《出资者网》表明,从商场机遇和窗口布局来讲,新期望地产针对的是二三线城市,特别是长三角片区布局,在这个时分发力拿地是一个比较好的时刻点。

            新期望地产相关担任人也表明,所谓“张狂”、“急进”等标签与公司实际情况不符,“经新期望地产内部核算,即便出资部分报告超100块土地,公司也才会慎重地拍下其间1块。”

            此外,业界还有观念以为,新期望地产进行高价拿地或与其规划诉求有关,新期望地产近年来继续增加的出售额规划仍未到达职业界的平均水平。

            揭露材料显现,新期望地产成立于1997年,是母公司新期望旗下地产渠道。数据显现,2013至2018年,新期望地产出售额别离为20亿、47亿、74亿、175亿、207亿、316亿。此外,新期望地产2019年定下500亿出售方针,并称要“三年冲千亿”,开端向规划发力。

            《出资者网》留意到,新期望地产现在的土地储备并不足够,新期望地产拿地能够扩大其土地储备。截止至2018年期末,新期望地产总土地储备仅为691.75万平方米,若按2017年出售面积(187.76万平方米)核算 ,新期望地产的土地储备仅可供3.68年开发。

            值得留意的是,楼市现在仍不达观,新期望地产大力拿高价地或存在必定的危险。张雄伟表明,关于房企来讲,大力拿地的当年可能会导致资金周转较慢,公司现金流短期内为负的情况。“但1-2年之后会呈现回款,企业运营情况变好”,张雄伟弥补说道。

            频频融资

            对地产公司而言,资金是其生命线,在接连拿地的一起,新期望地产也在不断融资“输血”。

            5月21日,新期望地产“中信证券-新期望物业费信任获益权财物支撑专项方案”成功发行,项目规划6亿。5月14日,新期望地产布告称,公司揭露发行2019年公司债券情况更新为已反应,拟发行规划为17亿元,将分期发行,首期发行规划为不超越人民币7亿元。

            2018年11月2日,新期望地产作为原始权益人的“华西证券-新期望地产购房尾款财物支撑专项方案”于上交所成功发行,产品规划15亿元,其间优先级14.25亿,发行利率5.7%。

            但是,继续融资已使得新期望地产债款规划也在逐年增加。依据新期望地产揭露发行的2017年和2018年年度审计报告,2016年-2018年,新期望地产年度负债算计别离为267.61亿元、415.11 亿元和545.95亿元。其间,2018年新期望地产有息负债余额为262.67亿元,对应的利息支出为18.76亿元。

            此外,新期望地产近几年运营活动性现金流接连几年均为负值。依据新期望地产揭露发行2018一边融资输血 一边高价拿地 新期望地产为了规划不再淡定?年年度审计报告,2017-2018年新期望地产运营活动发生的现金流净额别离为、-79.69亿元和-23.94亿元。新期望地产也曾警示危险称,公司在建项目未来三年需求投入较大规划的资金,对公司资金流构成必定压力。

            但到现在,新期望地产的负债率仍低于职业80%的平均水平,且融资本钱根本控制在6%以下。数据显现,2016年-2018年新期望地产的财物负债率别离为79.37%、79.54%、76.62%。

            需求留意的是,新期望地产背靠母公司新期望。年报显现,2018年,新期望营业额为691亿元,净赢利为17元,以农业为主事务的集团赢利其实并不高。

            不过据新期望地产相关担任人表明,母公司新期望集团资金管控严厉,没有直接给予地产资金支撑,新期望地产首要仍是依托本身外部融资,首要包含银行信贷、调集信任、保债方案、以及财物证券化产品等。

            一个值得重视的事实是,2018年新期望地产脱离集团兼并报表,地产事务进一步完成独立化,业界有观念以为新期望地产未来或追求上市。对此,新期望地产相关担任人表明,现在集团已具有两家上市公司,近五年来从未对地产上市进行考虑。(思想财经出品)■

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